Ratgeber / Nebenkosten 2026: Was ist normal? Durchschnitt pro m² und Wohnungsgröße
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Nebenkosten 2026: Was ist normal? Durchschnitt pro m² und Wohnungsgröße
Der Deutsche Mieterbund (DMB) veröffentlicht jedes Jahr den Betriebskostenspiegel. Wir haben die Durchschnittswerte für das Abrechnungsjahr 2024 (veröffentlicht am 18.12.2025) auf typische Wohnungsgrößen umgerechnet. Fallen alle Positionen an, sind das im Schnitt 3,24 € pro m² und Monat – bei 70 m² rund 2.722 € im Jahr.
Durchschnitt pro Position
| Position | €/m²/Monat | 70 m², pro Jahr |
|---|---|---|
| Heizung & Warmwasser | 1,32 € | 1.109 € |
| Sach- & Haftpflichtversicherung | 0,31 € | 260 € |
| Wasser / Abwasser | 0,29 € | 244 € |
| Hauswart | 0,21 € | 176 € |
| Gebäudereinigung | 0,21 € | 176 € |
| Aufzug | 0,20 € | 168 € |
| Grundsteuer | 0,18 € | 151 € |
| Müllbeseitigung | 0,16 € | 134 € |
| Gartenpflege | 0,15 € | 126 € |
| Kabel-TV / Gemeinschaftsantenne | 0,07 € | 59 € |
| Sonstige Betriebskosten | 0,07 € | 59 € |
| Beleuchtung / Allgemeinstrom | 0,06 € | 50 € |
| Straßenreinigung | 0,04 € | 34 € |
| Schornsteinreinigung | 0,04 € | 34 € |
Nach Wohnungsgröße (alle Positionen)
| Wohnfläche | pro Monat | pro Jahr |
|---|---|---|
| 40 m² | 130 € | 1.555 € |
| 50 m² | 162 € | 1.944 € |
| 60 m² | 194 € | 2.333 € |
| 70 m² | 227 € | 2.722 € |
| 80 m² | 259 € | 3.110 € |
| 90 m² | 292 € | 3.499 € |
| 100 m² | 324 € | 3.888 € |
| 120 m² | 389 € | 4.666 € |
So liest du die Zahlen
- Nicht jede Wohnung hat alle Positionen – ohne Aufzug oder Garten liegt der Wert niedriger.
- Heizkosten schwanken stark mit Energieträger, Gebäude und Winter; sie sind der größte Posten.
- Verwaltungs-, Reparatur- und Instandhaltungskosten dürfen in der Regel nicht auf Mieter umgelegt werden (§ 556 BGB, BetrKV).
- Kabel-TV darf seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet werden; diese Position ist deshalb nicht in der Summe enthalten.
- Regionale Werte weichen deutlich ab; der Spiegel ist ein bundesweiter Durchschnitt.
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