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Baufinanzierungsrechner: Rate, Restschuld & Tilgungsplan
In Deutschland werden Baukredite meist als Sollzins plus anfängliche Tilgung angegeben. Gib beides ein und sieh die Monatsrate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und wann das Darlehen abbezahlt ist.
Tilgungsplan
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Stand: Oktober 2026 · Grundlage: Annuitätenformel; § 6 PAngV. Fehler gefunden? Melde ihn über das Formular unten – wir korrigieren bestätigte Fehler mit neuem Datum.
So funktioniert's
- Darlehensbetrag, Sollzins und anfängliche Tilgung eintragen (2–3 % sind üblich).
- Zinsbindung und optional jährliche Sondertilgungen wählen.
- Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und Gesamtlaufzeit ablesen.
Häufige Fragen
Warum ist die anfängliche Tilgung so wichtig?
Bei niedriger Tilgung besteht die Rate anfangs vor allem aus Zinsen: Das Darlehen läuft Jahrzehnte, und die Restschuld nach der Zinsbindung ist hoch – ein Risiko, wenn die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung steigen.
Was ist die Restschuld?
Der Betrag, der am Ende der Zinsbindung noch offen ist. Dafür brauchst du eine Anschlussfinanzierung zum dann gültigen Marktzins.
Sind Sondertilgungen immer erlaubt?
Nur, wenn der Vertrag sie vorsieht – oft 5–10 % des Darlehens pro Jahr. Bedingungen prüfen.